Предел снижения ставок по ипотеке в 2021 году

Метревели Елизавета Георгиевна

Целью данной статьи является исследование предела снижения ставок по ипотеке к концу 2021 года. Объектом исследования является стоимость ипотечного кредитования в Российской Федерации. Предметом исследования являются факторы, оказывающие влияние на величину процентных ипотечных ставок, а также прогноз их изменения в 2021 году. Для проведения исследования была использованы следующие методы: – статистический анализ (расчет динамики изменения ставок по ипотеке за 2008-2020 гг.); – корреляционный анализ взаимосвязи между ставками по ипотеке, уровнем инфляции, а также темпом роста цен на недвижимость. Информационной базой исследования выступили данные, опубликованные Росстатом (Федеральной службой государственной статистики) и ЦБ России. В статье определены характерные особенности ипотечного кредитования и проведен анализ динамики изменения процентных ставок по ипотечному кредитованию за 2008-2020 гг., сделан прогноз изменения ипотечных процентных ставок на конец 2021 года. Рассмотрены составляющие элементы процентной кредитной ставки, которыми выступают стоимость риска, стоимость расходов банка, а также маржа прибыли. Согласно прогнозированию с использованием регрессионной модели, ставка по ипотечному кредитованию в 2021 году может составить 7,55%. Определены факторы, оказывающие влияние на стоимость ипотечного кредитования и сделан вывод, что максимальное воздействие на итоговую ставку ипотечного жилищного кредитования оказывает фактор инфляции. Таким образом, предельное снижение ипотечного кредитования находится вблизи 7,5%, что выше, чем в конце 2020 г. Это коррелирует с экспертными прогнозами и соответствует текущей социально-экономической ситуации.

Ключевые слова:ипотека, ипотечное кредитование, процентные ставки, инфляция, темпы роста цен на недвижимость, кредит, кредитование, ключевая ставка, рынок недвижимости, прогноз ставок по ипотеке.