К проблеме определения вида использования земель для целей кадастровой оценки

Лепихина Ольга Юрьевна, Балтыжакова Татьяна Игоревна

В статье освещены некоторые проблемные аспекты оценки кадастровой стоимости земель, связанные с определением вида их использования. Особое внимание авторами уделяется вопросу установления вида разрешенного использования земель. Рассмотрены существующие классификаторы видов разрешенного использования, отмечены их недостатки. На примере территории одного из муниципальных образований Санкт-Петербурга выявлен ряд проблем применительно к определению виду разрешенного использования, таких как неустановленный вид использования, несовпадение разрешенного и фактического использования участка, а также вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем. Также отмечены случаи наличия у земельного участка нескольких видов разрешенного использования, что обуславливает неопределенность отнесения их к определенной группе с целью последующей кадастровой оценки и налогообложения.

Ключевые слова:земельный участок, недвижимость, вид разрешенного использования земель, классификатор видов разрешенного использования земель, вид фактического использования земель, кадастровая оценка